No es una decisión fácil. Comprar una propiedad es, probablemente, una de las decisiones financieras más importantes de la vida de una persona. Es una inversión a 15, 20, 30 años, es el legado que muchos dejan. Pero la falta de experiencia a la hora de realizar este trámite te puede llevar a pasar por alto algunos factores fundamentales que deben ser considerados. En Yovendo Propiedades te damos algunos consejos para que este momento sea una buena experiencia hoy y a futuro, ¿qué debes evitar, en qué debes fijarte? Acá te damos algunos consejos:
Comprar por emoción: No te dejes guiar por ese “enamoramiento” inicial que te provoca la propiedad. Tomate el tiempo necesario para comparar, analizar el mercado y las condiciones que te están ofreciendo. Revisa el estado de la propiedad y todas aquellas variables que sean necesarias, es una de las compras más importantes de tu vida.
No comprar a ciegas: Procura estudiar bien la propiedad que vas a comprar, el barrio, tus vecinos; ¿Cuánto cuestan las propiedades cercanas? ¿Es fácil arrendar en ese sector? Cuestiónate el contexto, edúcate en todo lo que implica la propiedad.
Comprar sin saber los costos: Gastos de mantención, gastos comunes, gastos de administración. Debes tener claro todos los costos asociados que significa adquirir una propiedad. Averigua bien cuál es la realidad y si es posible, pide a tu corredor un informe con todos los costos que significará el adquirir ese inmueble. Además, debes tener claro que todos los trámites que realices durante el proceso de compraventa también tendrán un costo, debes considerarlo para no encontrar sorpresas desagradables.
No respetar el presupuesto establecido: No lo hagas. Establece un presupuesto realista que vaya acorde a los ingresos que estás generando hoy. Así podrás acceder a un crédito que te permita tener una buena calidad de vida por los próximos años, donde la cuota mensual no supere el 35% de tus ingresos mensuales.
Obviar detalles durante la inspección: Antes de realizar la visita piensa bien en todo lo que te gustaría saber de la propiedad. Si puedes hacer este paso con un experto, mejor aún, sólo así podrás identificar posibles defectos. Ten en cuenta que un vez firmada la promesa de compraventa de la propiedad los posibles arreglos que se deban realizar correrán por cuenta del nuevo dueño.
No te quedes con la primera opción: Compara precios, averigua, infórmate del valor medio del mercado. Elabora un análisis comparativo entre viviendas similares para asegurarte que no estás pagando demás, así podrás visualizar mejor tu posición a la hora de comprar para elegir lo mejor.
Ten en cuenta el futuro: No te quedes únicamente con las necesidades actuales. Piensa en tu futuro, ¿quieres agrandar tu familia? ¿te gustaría contar un taller en tu casa? Cuestiónate cómo te ve en unos años más y si esa propiedad podrá satisfacer tus necesidades.
Pide ayuda: Debes considerar que un experto te puede asesorar mejor que cualquier persona, pues son profesionales que realizan estos procesos regularmente, que saben todo con respecto a la compraventa de propiedades. procura que este sea de tu total confianza y que esté disponible siempre que tengas alguna duda, es un gran proceso por el que atravesarás y necesitas estar claro en todo momento. Busca referencias con cercanos, deja que te orienten.
En Yovendo Propiedades te ofrecemos el mejor servicio de corretaje de propiedades, contamos con un equipo de corredores expertos que que harán de este proceso la mejor experiencia. Cuenta con nosotros para todos los trámites que debas realizar, prefiere y recomienda nuestro servicio.
Esperamos que te haya aclarado esta información. Si tienes más preguntas, no dudes en contactarnos.
Recientemente el Banco Central de Chile acordó reducir la tasa de interés de política monetaria en 50 puntos base, hasta 2,5%, tasa que viene decreciendo desde hace un año. La decisión fue adoptada por la unanimidad de sus miembros.
La publicación de las Cuentas Nacionales del primer trimestre ratificó un crecimiento de la actividad por debajo de lo proyectado, debido a un peor desempeño de ciertos rubros más volátiles. En cuanto a la demanda, resaltó la desaceleración de la inversión en maquinaria y equipos y las exportaciones, ambas por debajo de lo previsto, lo que coincide con el deterioro del escenario externo en los últimos trimestres y una acumulación de existencias que no se ha revertido según lo esperado.
La decisión en la baja fue unánime y el objetivo claro, dinamizar la economía. “En este caso, como tenemos una inflación en torno al 2%, eso va a acelerar algo los precios, pero lo hará hacia la meta que tenemos del 3%. El hecho de tener un potencial mayor de crecimiento, tenemos un espacio mayor para crecer en el futuro”, asegura el presidente del Banco Central, Mario Marcel. Es por esto que hoy nos encontramos en un escenario donde va a haber más créditos para financiar proyectos, un menor costo para financiar inversiones, para adquirir una vivienda, sin que se dispare la inflación.
En este marco, con la tasa más baja de la historia, los expertos recomiendan cotizar. Y es que las tasas más baratas se encuentran siempre en el sistema bancario más que en el retail, donde suelen mantenerse más altas las tasas. Esto se debe a que la facilidad para obtener créditos en el retail es mucho mayor que en los bancos. Por su parte, el economista jefe del Banco Itaú, Miguel Ricaurte, recomienda manejarse con prudencia y cuidado. “Siempre cuando las tasas bajan es un buen momento para refinanciar un crédito o tomar un crédito”, comentó. Para él, sólo hay que hacerlo si es que existe holgura económica aprovechando las condiciones financieras. Los invitamos a leer el comunicado a raíz de la asamblea realizada aquí https://bit.ly/2wS1tzv
En Yovendo Propiedades podemos asesorarte al respecto. Si estás pensando en comprar una propiedad y quieres ver l opción de optar a un crédito deja que nuestro equipo experto te asesore y entregue la mejor guía para que tu decisión sea la más acertada. Nuestro equipo legal está disponible para todas tus consultas, conócenos en www.yovendopropiedades.cl
Link de interés para mayor profundización y explicación https://bit.ly/2xA7Yah
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¿Estás comenzando de proceso de compraventa de tu propiedad? Seguramente te vas a encontrar con algunos términos que son nuevos para ti, pero que son de suma importancia a la hora de realizar el trámite completo. En Yovendo Propiedades te damos algunos conceptos claves para esta etapa a la que te enfrentarás.
Promesa de compraventa: Documento legal mediante el cual las partes -comprador y vendedor- se obligan a celebrar un contrato o a efectuar una transacción específica en cierto plazo o en el evento de ciertas condiciones.
Estudio de títulos: El estudio de títulos es el análisis que efectúa un abogado de los antecedentes legales del inmueble que será objeto de la operación (compraventa), para que la propiedad sea vendida a un tercero o bien hipotecado a un banco u otra institución financiera, sólo una vez que los títulos de dominio hayan sido encontrados «conforme a derecho».
Tasación de propiedad: Proceso mediante el cual un profesional determina el valor económico real de un bien raíz en función de sus características: tamaño, ubicación, número de habitaciones, y baños acabados, antigüedad, calidad de los materiales, cercanía respecto a puntos de interés como colegios y vías de acceso, características del área circundante, valor del terreno y área construida, etc.
Orden de visita: Documento que se entrega a los interesados en comprar una propiedad, donde se informa que un corredor tiene el mandato de intermediación para la venta de dicha propiedad. Por esta gestión se obliga al interesado al pago de una comisión en el evento que la operación efectivamente se lleve a cabo.
Orden de venta o acuerdo de venta: Es un contrato privado entre un propietario y un corredor de propiedades, mediante el cual se acepta la intermediación del corredor para vender la propiedad, y se establecen las condiciones de trabajo de éste. Incluye todas sus responsabilidades y establece el precio al cual se promocionará la propiedad. Por otro lado, también explicita si la venta será con o sin exclusividad para el corredor y cuál será su comisión. Si vas a poner a la venta tu propiedad, es importante que exijas este documento y que sea firmado por ambas partes, para que quede claro desde un principio y evitar olvidos o malos entendidos posteriores.
Escritura:Documento que autoriza un notario con los requisitos que establece la ley respecto a la propiedad de un inmueble. Esta copia produce efectos tanto en juicio como fuera de él. En otras palabras, la escritura de la propiedad informa de quién es el propietario del inmueble, debe ser ratificada por un notario, y posteriormente se inscribe en el Registro de la Propiedad. Siempre que se compre una casa, para hacerla legalmente nuestra, es preciso acudir a una notaría donde firmaremos esa escritura pública junto con el antiguo propietario, y será el documento principal de la compraventa.
Conservador de bienes raíces:El Conservador de Bienes Raíces es un auxiliar de la administración de justicia nombrado por el Presidente de la República que tiene por función inscribir en sus registros todos los títulos relativos a bienes raíces que se le presenten. Por ejemplo compraventas, hipotecas, prohibiciones voluntarias, servidumbres, interdicciones, etc. Asimismo, el Conservador debe llevar un registro de los bienes raíces, en cuanto a su propiedad, a las hipotecas y gravámenes que les afectan y a las prohibiciones e interdicciones que les competen. De esta suerte, el Conservador de Bienes Raíces juega un rol fundamental en cada una de las operaciones de compraventa de bienes inmuebles que se realizan diariamente en nuestro país
Esperamos que te haya aclarado esta información. Si tienes más preguntas, no dudes en contactarnos.
